Jak se připravit na rekonstrukci, abyste měli finance pod kontrolou

Investicí do udržitelného bydlení si snížíte účty za energie a ještě ulevíte planetě. Jak se vám dlouhodobě vyplatí?

Stavební povolení. Kdy je potřeba a kdy ne?

Stavební zákon určuje, kdy musíte mít stavební povolení, kdy máte ohlašovací povinnost a kdy se můžete rovnou pustit do práce. Proto ještě než se do rekonstrukce pustíte, vše si nastudujte. 

Kdy potřebujete souhlas stavebního úřadu?

• Když chystáte rozsáhlou rekonstrukci s velkými zásahy do nosných konstrukcí stavby, změnu vzhledu budovy nebo změny mohou mít vliv na životní prostředí, budete potřebovat stavební povolení. 

• U prací menšího rozsahu jako například u stavby dvoupodlažní chaty na rekreaci, prodejny do 300 m² nebo některých terénních úprav stačí ohlášení stavebnímu úřadu. 

• A pak existují případy, kdy úřad nemusíte ani informovat. 

Jestliže chcete rekonstruovat byt, kde jste v nájmu, musíte se nejdříve domluvit s majitelem bytu. Když bude souhlasit, domluvte se, kdo a jakým způsobem náklady zaplatí. Můžete vše zaplatit sami a nějakou dobu neplatit nájem. Sepište vše písemně, abyste předešli případným sporům.  

Pozor i na velké rekonstrukce. Když je nemovitost zatížena hypotékou, je nutné ohlásit rekonstrukci bance.

Rekonstrukce družstevního bytu 

Přečtěte si nejdříve stanovy družstva. Ty určují, ke kterým aktivitám potřebujete souhlas družstva, a rekonstrukce k nim často patří. Vedení musíte předložit projektovou dokumentaci. Jestliže družstvo souhlasí, rekonstrukci ohlásí nebo zažádá o stavební povolení. Jde o časově náročnější postup.

Než začnete s rekonstrukcí 

Dobře si rozmyslete, co všechno chcete měnit. Připravte si podrobný plán, v případě větších zásahů si připravte projektovou dokumentaci. 

Co má dokumentace obsahovat, najdete na internetu. Není toho málo, a jestli nejste technicky zdatní, bude jednodušší si najmout odborníky. Čím podrobnější a preciznější plán bude, tím je větší pravděpodobnost, že se vyhnete komplikacím, které by mohly zatížit váš rozpočet. 

Jak vypočítat cenu rekonstrukce

Položkový rozpočet je základ každé rekonstrukce. Přehledně ukazuje, co vás budou stát jednotlivé práce i materiál – a v jakém množství.

Dejte si pozor na to, v jakých jednotkách se účtuje. U různých profesí se ceny mohou vztahovat na hodiny, metry čtvereční nebo jiný způsob měření.

Nezapomeňte, že do celkového rozpočtu nepatří jen práce a materiál. U větších rekonstrukcí domu je třeba počítat i s dalšími náklady, například:

• zapůjčení a stavba lešení,
• geodetické práce,
• dovoz materiálu,
• odvoz suti.
  

Pokud si materiál obstaráváte sami, připravte se na to, že hledání nejlepších cen vám zabere dost času. Na internetu najdete spoustu online obchodů i kalkulaček – například pro stavební práce, elektroinstalace nebo zateplení.

Mějte ale na paměti, že ceny z těchto kalkulaček jsou pouze orientační a skutečné náklady se mohou lišit.

Cena od dodavatele 

Jestliže vámi vybraný dodavatel nabízí jen celkovou cenu („Tu koupelnu vám uděláme komplet za xy Kč.“) bez položkového rozpočtu, najděte si jiného. Nebo trvejte na jeho předložení. Jen tak se vyhnete nepříjemným překvapením.  

Pamatujte na rezervu 

U rekonstrukce se mohou objevit nečekané výdaje. Je proto dobré počítat i s určitou rezervou. Její výše by měla být přibližně 15–20 % z ceny rekonstrukce. Není nic horšího, než když vám během rekonstrukce dojdou peníze.  

Pamatujte také na inflaci. Zejména když si chcete rekonstrukci dělat sami po večerech, může se vám materiál prodražit. Jeho cena je rok od roku vyšší.

Chcete ušetřit na energiích a být soběstačnější? Řešením může být fotovoltaika. Zjistěte, jaké jsou její plusy a jak vybrat spolehlivého dodavatele.

Půjčka na rekonstrukci. Ano, nebo ne?

Pokud nemáte dostatek úspor na rekonstrukci, můžete zvážit i půjčku. Banky často nabízejí výhodnější podmínky pro projekty zaměřené na úspory energií a udržitelnost.

Součástí poradenství bývá i pomoc s využitím státních dotací, které mohou výrazně snížit vaše náklady. Správně zkombinované financování vám tak může pomoci uskutečnit rekonstrukci cenově dostupněji a šetrněji k přírodě.

Spočítejte si, která úsporná opatření se vám při rekonstrukci nejvíc vyplatí.

Pokud se rozhodnete pro výměnu oken nebo zateplení fasády nyní, můžete už v zimě snížit náklady na energie. Nižší účty za energie často dorovnají nebo dokonce převýší splátky půjčky.

Rekonstrukce se stavební firmou, nebo ve vlastní režii?

Otázka, na kterou je těžké jednoznačně odpovědět. Podívejte se na hlavní pro a proti jednotlivých variant. Plusy u varianty rekonstrukce s firmou vycházejí z toho, že budete mít podepsanou správně vyhotovenou smlouvu o dílo.  

To, že při rekonstrukci s firmou zaplatíte více, nutně neznamená, že je to špatná varianta. Mějte na paměti čas, který jste schopni (ochotni) rekonstrukci věnovat, i to, že počáteční nadšení z rekonstrukce svépomocí může rychle vyprchat a vy budete žít na staveništi. 

Když budete rekonstruovat postupně, budete také nakupovat materiál v delším časovém horizontu a to rekonstrukci prodraží. Některé profese stejně musíte najímat (například elektrikáře).  

Co si z článku odnést

• Díky plánu a položkovému rozpočtu budete mít rekonstrukci a finance pod kontrolou.

• Zjistěte, zda pro přestavbu potřebujete stavební povolení, stačí vám ohlášení úřadu, nebo nemusíte nikoho informovat.

• Rekonstrukce vlastními silami je levnější, bude však trvat déle a vše budete muset zařídit sami.

• U řemeslníků a firmy dejte na recenze zákazníků nebo vašich známých. Nezapomeňte na smlouvu a v případě velkých zásahů i na projektovou dokumentaci.

• Jestliže nemáte na rekonstrukci peníze, můžete využít půjčku či státní dotace.

• Nezapomeňte na finanční rezervu, kterou pokryjete nečekané výdaje.