Bydlení stojí nemalé peníze a velikost nemovitosti ovlivňuje nejen pořizovací cenu nebo výši nájmu, ale do budoucna i náklady na energie a služby, údržbu a vybavení.

Existují normy, které říkají, jak minimálně velké by vaše bydlení mělo být, abyste se doma necítili stísněně. Podívejte se, co je dobré vzít při pořizování v potaz.

Pro koho bydlení hledáte?

Budete bydlet sami, s rodinou nebo třeba s prarodiči? Jiné potřeby a možnosti má samostatně žijící člověk s vidinou kariérního růstu, mladý pár bez závazků, rodina s dětmi nebo senior hospodařící ze starobního důchodu.

Záleží tedy na počtu lidí, kteří budou nemovitost využívat, jejich věku a vztazích, ale také na jejich ekonomické situaci. V úvahu vezměte i případnou práci z domova, plánované založení rodiny nebo zdravotní stav.

Podle dat Českého statistického úřadu je 40 % domácností v Česku zastoupeno jednotlivci, kteří si výdaje na bydlení hradí sami. Zbylých 60 % představují rodinné domácnosti.

Jak velké bydlení budete potřebovat?

Jakou velikost bydlení zvolit, aby měl každý dost prostoru a soukromí? Podle českých norem je nejmenší přípustná plocha obytné místnosti 8 m². To je pro představu stejně, jako má stan pro 4–5 osob.

Pokud byt tvoří jediná obytná místnost, musí mít podlahovou plochu nejméně 16 m². Pro osoby s tělesným postižením by měla být místnost zpravidla o 4 m² větší.

A pozor! Minimální přípustná plocha obytné místnosti je 8 m². Pokud ale nechcete mít tzv. přelidněný byt, každý člověk bude potřebovat nejméně 10 m². Nepříliš vhodné bydlení je tak například garsonka o 25 m² pro manželský pár s dítětem.

Pro čtyřčlennou rodinu (pár se dvěma dětmi) by minimální obytná plocha bytu neměla mít méně než 45 m². K tomu je ale potřeba připočítat další metry minimálně pro koupelnu, chodbu, technickou místnost nebo šatnu.

Obytná plocha (součet jen obytných místností –⁠ obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj apod.) totiž není totéž jako celková plocha bytu (zahrnuje i sklep, půdu, balkon, toaletu, chodby atd.).

Kolik místností by měl mít váš byt?

Nezáleží jen na metrech čtverečních, ale také na skladbě místností. Podle Eurostatu (statistického úřadu EU) by měl mít místnost pro sebe dospělý pár, každý člověk nad 18 let a vždy dvě děti nebo teenageři do 18 let.

Při vícečlenné domácnosti může být výhodou více menších pokojů místo jednoho velkého, případně více ložnic na úkor samostatné kuchyně a podobně. Zkrátka tak, aby měl pokud možno každý své soukromí, klid na učení, spánek nebo práci.

Teď už víte, jak velký by měl být váš byt. Ještě si ale přečtěte, jestli za něj neplatíte příliš.

Jaká je situace v ČR?

Podle výsledků posledního sčítání v roce 2021 má byt v Česku průměrně 3,9 obytných místností (včetně kuchyně). 

Byty v ČR mají nejčastěji rozlohu od 60 do 79 metrů čtverečních. Takových je 29 % z celkového množství. Bytů s celkovou plochou do 39 m² je pouze 290 tisíc (6,5 %).

Nejvíce je bytů, ve kterých žije jen jeden člověk. Následují byty se dvěma či třemi lidmi. Na jeden obydlený byt v Česku připadá průměrně 2,3 osob.

Na co myslet při výběru bydlení:

• Promyslete si, kolik lidí bude v bytě nebo domě bydlet. Zvažte také výhled do budoucna.
• Na každého člena domácnosti by mělo připadat alespoň 10 m² obytné plochy.
• Místnost jen pro sebe by měl mít dospělý pár, každý člověk nad 18 let a vždy dvě děti nebo teenageři do 18 let.
• Příliš velké bydlení je pohodlné, ale zaplatíte více za koupi nebo pronájem. Vyšší budou i následné provozní náklady.